Жаловаться в такой ситуации нужно в жилищную инспекцию — в городе Алматы это Коммунальное государственное учреждение «Управление коммунальной инфраструктуры и жилищной инспекции города Алматы».
Правовое основание следующее. Согласно пункту 1 статьи 51-1 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», председатель объединения собственников имущества избирается на собрании собственников сроком на три года. Контроль за соблюдением этого срока прямо возложен законом на жилищную инспекцию: среди перечня вопросов, которые она обязана проверять, отдельно указано соблюдение сроков полномочий председателя объединения собственников имущества, совета дома и ревизионной комиссии (ревизора) — подпункт 10 пункта 3 статьи 10-9 Закона. Иными словами, ситуация, когда председатель продолжает действовать после истечения трёхлетнего срока полномочий, является прямым предметом контроля именно жилищной инспекции, а не акимата, прокуратуры или иного органа.
В жалобе в жилищную инспекцию имеет смысл сформулировать следующие требования. Во-первых, провести проверку по факту истечения срока полномочий председателя. Во-вторых, вынести обязательное для исполнения предписание об организации общего собрания собственников по вопросу переизбрания председателя — при этом важно учитывать, что жилищная инспекция сама вправе выступить инициатором такого собрания в силу пункта 3 статьи 42 Закона. В-третьих, если председатель с истёкшими полномочиями продолжает распоряжаться деньгами дома и подписывать документы, стоит отдельно указать на это обстоятельство как на дополнительное основание для проверки, поскольку такие действия совершаются неуполномоченным лицом и создают риск их последующего оспаривания.
Данный материал подготовлен специалистами ТОО "MIVENTUM", не является официальной трактовкой законодательства. Для более подробной консультации рекомендуем обратиться к специалистам за бесплатной консультацией по контактам, указанным в конце сайта.