Важно понимать: исполнительная надпись нотариуса и обращение в суд — это не последовательные этапы одной процедуры, а два самостоятельных и равноценных способа взыскания задолженности. Законодательство Республики Казахстан нигде не устанавливает исполнительную надпись как обязательный досудебный этап для взыскания долгов по взносам ОСИ. Исполнительная надпись — это упрощённый внесудебный механизм, который применяется только при соблюдении ряда условий: задолженность должна быть бесспорной, документально подтверждённой, а нотариус обязан уведомить должника перед совершением надписи. Обращение к этому механизму — право кредитора, а не его обязанность. Обращение в суд, будь то в порядке приказного производства через судебный приказ, если долг бесспорный и подтверждён документами, или в порядке обычного искового производства, является полностью самостоятельным способом защиты права. Право выбора способа взыскания принадлежит кредитору, то есть ОСИ. Председатель вправе обратиться напрямую в суд, минуя нотариальную исполнительную надпись, даже если формально задолженность подпадала бы под условия для её оформления.
Отдельный практический вопрос — нужны ли председателю ОСИ доверенность или решение общего собрания собственников для подачи иска. Закон отвечает на него прямо. Согласно пункту 2 статьи 51-1 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», председатель объединения собственников имущества вправе без доверенности и решения собрания представлять объединение собственников имущества во всех судах, государственных органах и иных организациях. Это означает, что председатель ОСИ вправе самостоятельно, от имени ОСИ, обратиться в суд с иском к должнику — без доверенности и без отдельного решения общего собрания собственников. Полномочие представлять ОСИ в судах входит в его компетенцию по должности в силу самого факта избрания председателем.
При выборе способа взыскания стоит учитывать не только формальное право на прямое обращение в суд, но и практическую эффективность. Приказное производство — упрощённая судебная процедура, при которой суд выносит судебный приказ без вызова сторон, если задолженность является бесспорной и подтверждена документами: расчётом задолженности, утверждённой сметой, протоколом собрания об утверждении размера взносов. Как правило, эта процедура быстрее и дешевле как исполнительной надписи, так и полноценного искового производства, и в большинстве типовых случаев взыскания долга по взносам является оптимальным первым шагом.
Таким образом, исполнительная надпись нотариуса не является обязательным условием для обращения в суд — председатель ОСИ вправе подать иск напрямую. Председатель ОСИ вправе представлять объединение собственников имущества в суде без доверенности и без решения собрания в силу пункта 2 статьи 51-1 Закона «О жилищных отношениях». При бесспорной и документально подтверждённой задолженности целесообразно рассмотреть приказное производство как наиболее быстрый и экономичный вариант взыскания.
Данный материал подготовлен специалистами ТОО "MIVENTUM", не является официальной трактовкой законодательства. Для более подробной консультации рекомендуем обратиться к специалистам за бесплатной консультацией по контактам, указанным в конце сайта.